Identifier les différents types de biens et les stratégies d'investissement.
Maîtriser les principes de structuration de l'investissement immobilier.
Analyser la performance d'un investissement.
Méthode pédagogique :
Des études de cas et des exercices confèrent à cette formation une dimension opérationnelle.
Choisir le meilleur montage permet d'acquérir les bons réflexes en cas d'investissement dans l'immobilier.
Programme de la formation Comprendre les mécanismes de l'investissement immobilier :
Recenser les différents types d'investissements immobiliers et les risques liés
• Lister les différents secteurs immobiliers
Bureau, résidentiel, industriel, commercial, hôtellerie…
Stratégie d'investissement et évolutions récentes (secteurs, zones géographiques)
Investissement direct ou indirect : avantages et inconvénients respectifs, critères de choix
• Distinguer les mécanismes des SIIC et OPCI
Principes généraux de fonctionnement
Les actifs dans lesquels ils sont investis. Les limites à respecter
Le régime fiscal applicable
• Identifier les risques liés à l'investissement immobilier
La typologie des risques
Développement, marché, construction, exploitation, financier…
Maîtriser l'ingénierie financière liée aux opérations immobilières
• Analyser les principales étapes d'une opération immobilière
De l'identification du bien au financement
Les différentes sources de financement : equity vs dette, crédit-bail…
Exercice d'application : analyse d'un projet d'investissement étape par étape
• Déterminer les cash flows du projet
Dépenses d'investissement, revenus liés à l'activité, flux de financement…
• Calculer la rentabilité financière
Mesurer la rentabilité de l'investissement
Choisir les indicateurs : ROI, payback, valeur actuelle nette et taux de rendement interne
Exercice d'application : calcul de la rentabilité espérée de plusieurs types d'investissements immobiliers
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