Méthode pédagogique
Des études de cas et des exercices confèrent à cette formation une dimension opérationnelle.
Choisir le meilleur montage permet d'acquérir les bons réflexes en cas d'investissement dans l'immobilier.

 

Connaître les différents types d'investissements immobiliers et les risques liés
• Lister les différents secteurs immobiliers
Bureau, résidentiel, industriel, commercial, hôtellerie…
Stratégie d'investissement et évolutions récentes (secteurs, zones géographiques)
Investissement direct ou indirect : avantages et inconvénients respectifs, critères de choix
• Comprendre les mécanismes des SIIC et OPCI
Principes généraux de fonctionnement
Dans quels actifs sont-ils investis ? Avec quelles limites ?
Le régime fiscal applicable
• Appréhender les risques liés à l'investissement immobilier
Quelle typologie des risques ?
Développement, marché, construction, exploitation, financier…

Maîtriser l'ingénierie financière liée aux opérations immobilières
• Connaître les principales étapes d'une opération immobilière
De l'identification du bien au financement
Les différentes sources de financement : equity vs dette, crédit-bail…
Exercice d'application : analyse d'un projet d'investissement étape par étape
• Déterminer les cash flows du projet
Dépenses d'investissement, revenus liés à l'activité, flux de financement…
• Calculer la rentabilité financière
Comment mesurer la rentabilité de l'investissement ?
Quels sont les indicateurs ? ROI, payback, valeur actuelle nette et taux de rendement interne
Exercice d'application : calcul de la rentabilité espérée de plusieurs types d'investissement immobilier