Évaluer la rentabilité d'un investissement immobilier.
Optimiser l'acquisition d'un patrimoine immobilier.
Maîtriser les différentes modalités de financement d'un investissement.
Méthode pédagogique : Les présentations techniques sont illustrées par des exemples pratiques et des exercices qui permettent aux participants de maîtriser les fondamentaux de l'investissement immobilier patrimonial.
Programme de la formation Réussir un investissement immobilier patrimonial :
Maîtriser les éléments clés pour bâtir une stratégie immobilière
- Déterminer la place de l'immobilier dans le patrimoine
- Les différentes formules de placements
- Les stratégies immobilières du particulier
- Les principaux paramètres de la fiscalité immobilière
Bien choisir le bien immobilier
- Analyser et anticiper les grandes tendances du marché immobilier
- Les outils d'analyse et de prévision
- Les indicateurs d'évolution des prix
- La recherche et l'expertise du bien
- Prévoir la performance d'un investissement immobilier
- Connaître les paramètres influant sur la performance
- Calculer la rentabilité brute, la rentabilité nette et le TRI
- Comparer la rentabilité avec d'autres types d'investissements
- Exercice d'application : calcul de la rentabilité espérée d'un bien locatif et comparaison avec celle d'un actif financier
Connaître les différentes modalités d'acquisition
- Les procédures d'acquisition
- Les modalités d'acquisition du bien
- Acquérir en pleine propriété
- Acquérir en démembrement : aspects civils et fiscaux
- Investissement direct : avantages et inconvénients
- Investissement indirect
- Détention via une structure immobilière
- Connaître les règles de constitution et de fonctionnement propres à chaque structure
- Maîtriser la fiscalité applicable dans chaque cas
- Test de connaissances : validation des acquis sur les modalités d'acquisition d'un bien immobilier
Assurer la gestion du bien
- La législation des baux
- La recherche du locataire
- La gestion déléguée
Financer l'investissement
- Identifier les différents types de prêts
- Optimiser un investissement immobilier grâce au crédit
- Comparer les différentes modalités de financement
- Apport
- Crédit amortissable
- Crédit in fine
- Étude de cas : choix du mode de financement le mieux adapté à la situation du client
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